「マイホームが欲しいけれど、最近の住宅価格の上昇が心配…「注文住宅を検討しているけれど、予算オーバーになりそう…」2026年現在、このようなお悩みを持つ方が増えています。
昨今の建築資材価格や人件費の高騰に加え、住宅ローン金利にも変化の兆しが見え始めています。そのため、数年前と比べると家づくりに必要な費用は大きく変化しているのが実情です。
そこで近年注目されているのが「建売住宅」という選択肢。特に、価格が明確で、実際の住まいを確認しながら購入できる建売住宅は、現在の住宅市場において合理的な選択肢のひとつとして選ばれています。
今回は、2026年の住宅市場の現状と、今建売住宅が注目されている理由について、コーケツホームズの視点から詳しく解説します。
コーケツホームズ編集部
2026年、住宅価格はなぜ上昇しているのか？
要因①建築資材価格の高騰が続いている
木材価格の高騰に始まった住宅価格の上昇ですが、2026年現在も、断熱材や設備機器、樹脂製品など、多くの住宅資材で価格上昇が続いています。
近年では、中東情勢の影響による「ナフサ（石油化学製品の原料）」価格の変動も懸念されており、断熱材や配管など住宅資材への影響が指摘されています。
今後も住宅建築コストの変動に注目が必要だと考えられます。
要因②人件費の上昇と住宅の職人不足
建設業界では、慢性的な職人不足が大きな課題となっています。
若い担い手の減少や熟練職人の高齢化により、現場を支える人材の確保が難しくなっているのが現状です。さらに近年は、働き方改革への対応や最低賃金の上昇なども重なり、人件費や施工費は上昇傾向にあります。
住宅は、資材だけでなく多くの職人の手によってつくられるものです。そのため、人件費や施工費の上昇は、住宅価格全体にも影響を与えます。
こうした背景から、今後も家づくりにかかる費用は高止まり、または上昇する可能性があると考えられています。
要因③住宅ローン金利の先行きにも注意が必要に
日本では長らく超低金利時代が続いてきたこともあり、多くの方が住宅ローンにおいて固定金利ではなく、変動金利を選択しています。
しかし近年は、日本銀行の金融政策の見直しなどを背景に、住宅ローンを取り巻く環境にも変化が見られるようになりました。
実際に、一部の金融機関では住宅ローン金利の引き上げも行われており、今後の動向に注目が集まっています。
住宅ローンは、借入額が大きく返済期間も長いため、金利がわずかに上昇するだけでも、将来的な総返済額に大きな影響を与える可能性があります。
例えば、同じ借入額であっても、金利差によっては数百万円単位で総返済額に差が生じるケースもあります。
そのため、住宅購入を検討する際には、「今の返済額だけ」を見るのではなく、将来的な金利変動も想定した無理のない資金計画を立てることが重要です。
実際に、家づくりの予算オーバーに悩む方が増加している
コーケツホームズへご相談いただくお客様からも、予算に関するご相談が増えています。
例えば、
- 「以前検討した時より建築費が上がっていた」
- 「希望していた設備を諦めるか悩んでいる」
- 「土地・建物・外構まで含めると予算を超えてしまう」
といった声をいただくことも少なくありません。
注文住宅は自由度が高い反面、仕様や設備にこだわるほど費用が増えやすい傾向があります。
そのため近年では、「予算を明確にしながら理想の暮らしを実現したい」という理由から、建売住宅を検討される方が増えています。
「価格」だけではない。建売住宅が選ばれる理由
理由① 建売住宅は実際の建物を見て購入できる安心感がある
注文住宅の場合、すべてを一から作り上げるのが魅力ですが、一方で完成するまで実物を見ることができないという点を気にされる方もいらっしゃると思います。
一方で、建売住宅はすでに建てられた「実際の建物」を見学しながら、
- 日当たり
- 間取り
- 生活動線
- 収納量
- デザイン
などを確認して購入することができます。
見学などを通して、実際に住宅の雰囲気を体感することで「イメージと違った」というミスマッチを防ぎやすいことは、大きなメリットと言えるでしょう。
理由②建売住宅は 総額が分かりやすく、資金計画を立てやすい
建売住宅は、販売価格があらかじめ明確に設定されているため、住宅購入に必要な総額を把握しやすいことも大きな魅力です。
注文住宅の場合、間取りや設備、内装材などを自由に選べる反面、打ち合わせを進める中で「せっかくならこちらの設備にしたい」「収納を増やしたい」といった要望が増え、当初の予算をオーバーしてしまうケースも少なくありません。
さらに、部材の高騰や急な値上げなど、想定していた金額より費用が増える可能性もあります。
その点、建売住宅は建物や設備仕様、販売価格があらかじめ提示されているため、購入前の段階で資金計画を立てやすく、住宅ローンの返済計画もイメージしやすいというメリットがあります。
特に、物価高や金利上昇への不安が高まる現在では、「予算内で安心してマイホームを購入したい」と考える方にとって、建売住宅は合理的な選択肢の一つといえるのではないでしょうか。
理由③ 契約から入居までがスピーディー
完成済みの建売住宅は契約後、比較的短期間で入居できるため、新生活をスムーズにスタートしやすいことも選ばれる理由の一つです。
注文住宅の場合、土地探しやプランの打ち合わせ、建築工事などを含めると、入居までに半年から1年以上かかるケースも少なくありません。
その点、建売住宅は建物が完成しているため、住宅ローンの手続きなどが完了すれば、比較的短期間で新生活を始めることができます。
そのため、
- お子さまの入学や進学のタイミングに合わせたい
- 現在支払っている家賃負担をできるだけ早く減らしたい
- 転勤や転職、ライフスタイルの変化に合わせて住み替えたい
という方にも選ばれています。
「いつまでに入居したい」という具体的なスケジュールが決まっている方にとって、建売住宅は安心感のある選択肢であると考えられます。
【スタッフが解説】建売住宅を見学するときのチェックポイント5選
建売住宅を見学する際には、デザインや間取りの印象だけで判断するのではなく、実際の暮らしをイメージしながら住みやすさを確認することが大切です。
「おしゃれだから」「なんとなく気に入ったから」という理由だけで決めてしまうと、入居後に「収納が足りなかった」「家事動線が使いにくかった」と後悔してしまうこともあります。
住宅会社のスタッフが実際のご案内時にもお伝えしている、見学時にチェックしておきたいポイントをご紹介します。
| ①家事動線はスムーズか | キッチン・洗面・ランドリーの移動距離を確認しましょう。 実際の家事を想定しながらチェックすることで住んだ後の後悔を減らせます。 |
|---|---|
| ②日当たりや風通しは良いか | できれば朝・昼・夕方で室内環境がどう変わるかもチェックしましょう。 部屋の明るさや、風の通り具合を確認することで換気のしやすさや照明をつける時間などのイメージを持つことができます。 |
| ③コンセント位置は使いやすいか | 生活を始めてから意外と気になるポイントです。掃除機、電化製品の位置を想定することは快適な住まいづくりにつながります。 |
| ④収納量は十分か | 自分たちの持っているものの量と照らし合わせ、収納量が十分かを確認しましょう。 実際に家具や生活用品をイメージしながら確認することが大切です。 |
| ⑤断熱性能や設備仕様を確認する | 快適な暮らしのためには、住宅性能も重要なポイントです。 すでに建てられた住宅のため、中の構造を確認することはできませんが、スタッフに確認することで納得感を持った住宅選びが実現します。 |
コーケツホームズの建売住宅が選ばれる理由
コーケツホームズでは、「建売だから妥協する」のではなく、「建売だからこそ高性能でデザイン性の高い住まいを提供する」ことを大切にしています。
コーケツホームズが現在販売している建売住宅のラインアップをご紹介します。
遊び心と開放感を楽しめる『BinO WAVE』
BinO Waveは、スキップフロアを採用した立体的な空間設計が魅力です。
限られた空間を有効活用しながら、タテ・ヨコ・ナナメの空間の広がりを意識して作られています。家族の家族それぞれがパーソナルな時間を楽しみながら、つながりを感じられる住まいを実現しています。
シャープな片流れ屋根が特徴の「自由な大人のための家」がコンセプト。日常を遊び尽くす工夫がギュッと詰まったコンパクト＆リッチな住まいです。
将来まで安心して暮らせる『平屋住宅』
近年人気が高まっている平屋住宅。
フラットな床でスムーズに動くことができ、段差がないことで、子どもからお年寄りまで快適に過ごせます。
段差が少なく掃除がしやすい動線で、忙しい子育て世帯の家事の効率化が期待できます。
シンプルな暮らしが叶う平屋は、家族が一緒に過ごす時間をより丁寧に重ねることができます。
コーケツホームズでは、快適性とデザイン性を兼ね備えた平屋住宅をご提案しています。
まずは建売住宅を体感してみませんか？
いかがでしたか？今回は今注目の「建売住宅」について選ばれる理由や確認したいポイントについてご紹介しました。
住宅選びで大切なのは、実際の住まいを見て、体感することです。
コーケツホームズでは、BinO WAVEや平屋住宅など、個性豊かな建売住宅をご見学いただける内覧会を開催しています。
写真だけでは分からない空間の広がりや住み心地を、ぜひ現地でご体感ください。
「住宅価格の上昇が気になっている」「実際の建物を見て購入したい」「予算を明確にしながら家づくりをしたい」方はぜひ私たちにご相談ください。専門のスタッフがお悩みを解決し、納得のいく家選びをお手伝いします。
